Ausgangssituation
In Titz-Bettenhoven wurde ein bestehendes Einfamilienhaus als Abrissobjekt veräußert. Ziel war es, dem Käufer nicht nur ein Grundstück mit Altbestand zu vermitteln, sondern gleichzeitig eine fundierte Grundlage für den Abriss und den anschließenden Neubau eines behindertengerechten Bungalows zu schaffen. Die Herausforderung bestand darin, den baulichen Zustand realistisch zu bewerten, die Abrissfähigkeit zu prüfen und die zukünftige Nutzung unter Berücksichtigung baurechtlicher Anforderungen aufzuzeigen.
Umsetzung
Fachliche Bewertung
Im Vorfeld des Verkaufs wurde das Bestandsgebäude hinsichtlich Bausubstanz, Erschließung und vorhandener Medienanschlüsse beurteilt. Dabei wurden Aspekte des Rückbaus und der Entsorgung gemäß Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG) sowie der Gewerbeabfallverordnung (GewAbfV) berücksichtigt.
Neubebaubarkeit & Baurechtliche Prüfung
Parallel dazu erfolgte eine grundlegende Einschätzung der Neubebaubarkeit des Grundstücks unter Berücksichtigung der örtlichen Bauleitplanung sowie der Vorgaben der Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NRW). Ziel war die Eignung für einen eingeschossigen, barrierefreien Neubau.
Perspektive: Barrierefreier Bungalow
Für den geplanten Neubau wurden die Anforderungen an barrierefreies Bauen gemäß DIN 18040-2 berücksichtigt: schwellenlose Zugänge, großzügige Bewegungsflächen, bodengleiche Sanitäreinrichtungen sowie eine funktionale Grundrissgestaltung. Diese frühzeitige Betrachtung ermöglichte es dem Käufer, bereits vor dem Erwerb eine klare Vorstellung von der zukünftigen Nutzung zu entwickeln.
Ergebnis
Durch die fachliche Begleitung des Verkaufsprozesses konnte das Objekt zielgerichtet als Abrissgrundstück mit Entwicklungspotenzial vermarktet werden. Der Käufer erhielt Rechtssicherheit hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten und eine fundierte Grundlage für die Planung eines barrierefreien Neubaus. Das Projekt verdeutlicht die Kombination aus baulichem Fachwissen, Beratungskompetenz und vorausschauender Planung.